机构预计房企融资规模有望低谷回升

2022-12-09 06:57 来源:经济参考报

  12月8日,北京银行为万科集团、中海地产、招商蛇口、华润置地、金隅集团、首开集团、城建集团、滨江集团等重点房企提供意向性融资合计2500亿元,意在共同推进房地产市场平稳健康发展。事实上,自11月下旬以来,房企融资多渠道开闸,房企资金链压力有所减缓。

  根据克而瑞研究中心报告显示,11月,100家典型房企的融资总量为517亿元,环比增加24.9%,同比减少33.1%。房企债券发行194.2亿元,环比减少33.7%,同比减少35%。从融资结构来看,11月房企境内债权融资436.01亿元,环比增加18.6%,同比减少13.7%;境外债权融资3.62亿元,同比减少97.2%;资产证券化融资为41.46亿元,环比减少9.8%,同比减少47.3%。

  具体从企业表现来看,11月发行债券的企业有11家,发债企业个数环比减少4家。发债量最大的企业是华润置地,发债总量达113.96亿元;发债年限方面,首创城发发行的一笔11.2年资产支持证券(ABS)期限最长。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,受疫情、政策调整等多重因素影响,本月市场观望情绪较大,融资规模再度下滑,但随着“开户绑定app送体验金_开户免费送试玩金_开户18~88体验金16条”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出台及融资资金的快速落地,短期内融资规模有望得到明显修复。克而瑞相关分析师表示,11月多项优化房企融资环境的政策出台,未来房企的融资规模有可能开始从低谷回升。

  但市场预期完全转向还需更多时间,这从房企融资成本也可看出。数据显示,11月房企债券类平均融资成本为3.68%,环比提高0.46%,同比下降0.27%,房企融资成本小幅上升。

  刘水表示,“开户绑定app送体验金_开户免费送试玩金_开户18~88体验金16条”后涉房相关融资有望回暖。但从11月来看,以信托融资为例,融资成本明显提升,多笔信托利率超过8%。这说明投资人一方面有意重归房地产行业领域,另一方面也提高了利率对冲风险。

  刘水认为,多项纾困政策效应下,短期企业融资通道打开,年内融资规模有望修复,从而实现以时间换空间,但恢复“造血”功能才将是房企实现可持续发展的关键。

(责任编辑:华青剑)

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机构预计房企融资规模有望低谷回升

2022年12月09日 06:57    来源: 经济参考报    


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